清洁供热市场融资难?不妨试试融资租赁
发布者:cecile | 来源:中国清洁供热平台 | 0评论 | 289查看 | 2019-09-06 16:23:14    

中国清洁供热平台讯:“融资租赁具有与固定资产投资高度关联的特性,主要表现在其直接接入租赁物的采购、运营咨询等环节。由于这一特性,在当前我国政策对融资租赁行业的支持以及企业对融资租赁业务的需求形成共振,经过十几年的积累我国融资租赁行业发展将进入新的机遇期,大力发展融资租赁业务有望解决我国清洁供热产业在技术升级改造时遇到的融资难题。”


在8月29~30日于北京举办的2019首届中国清洁供热蓄热技术应用和发展论坛上,北京国资融资租赁股份有限公司第二事业部总经理助理马峥向与会代表介绍了清洁供热项目融资租赁的相关知识。


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图:马峥作主题演讲


融资租赁的概念及发展前景


马峥表示,融资租赁的概念可以分三个层面来理解:


第一层:出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件并出租给承租人使用,承租人分期向出租人支付租金;


第二层:租赁期内,租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权;


第三层:租赁期满,承租人向出租人支付名义货款,获得租赁物件的所有权。


随着经济发展,融资租赁在世界范围逐渐地发展壮大,并已成为仅次于银行信贷、证券的第三大金融工具。目前全球近三分之一固定资产投资是通过融资租赁完成的,2018年底我国融资租赁企业共计1.17万家,较上年增加2100家,业务总量方面,全国融资租赁业务余额约6.65万亿,较上年增加5700亿,合同金额仅次于美国。


另外,融资租赁行业也获得了一些政策层面的支持,国务院分别于2015年8月31日、9月1日印发了《关于加快融资租赁业发展的指导意见》 以及《促进金融租赁行业健康发展的指导意见》,明确了该行业功能定位、发展目标、租赁方式等方面的内容。


产业技术升级一般需要购置先进的机器设备,目前我国银行业对机器设备抵押贷款缺乏支持力度,企业通过银行贷款方式购置设备大多需要提供足额增信,而且难以获得比较高的融资比例,融资租赁方式完全可以解决这一问题。以机器设备作为标的物进行融资,从而实现产业技术上的升级。


融资租赁业务介绍


马峥指出,融资租赁业务是出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用,向承租人收取租金的交易活动。业务类型主要分为直接租赁、售后回租与厂商租赁等


直接租赁的交易环节是租赁公司向供应商支付设备款,取得设备所有权,供应商将设备交付给企业,融资租赁将设备租赁给企业,企业按期支付租金,期满后企业获得设备完整的所有权。


直接租赁具有以下特征:可减少设备购置一次性投入的资金压力;还款周期为中长期(3-5年),分期还款,平滑现金流;融资成本可实现增值税全额抵扣;供货商一次性收到货款;承租人可享受一定商业折扣;融资额最高可达设备总值的90%。


售后回租的交易环节是租赁公司与企业签订《融资租赁合同》,租赁公司向企业支付转让款,获得设备所有权,企业保留设备使用权,企业按期向租赁公司偿付租金,租赁期满后租赁物所有权归还给企业租赁公司。


售后回租的特征包括:盘活固定资产,获取经营发展资金;长期融资(3-5年),分期还款,调整负债结构,平滑还款现金流;不占用银行授信额度,且资金用途自由。


厂商租赁的交易环节是:租赁公司将设备款支付给供货商→供应商将设备所有权转让给租赁公司→供货商交付设备→租赁公司将设备租赁给企业→企业支付租金,租期结束获得设备。租赁公司给予供应商一定的授信额度,在此授信额度内,由供应商自主寻找下游客户,与租赁公司开展融资租赁业务,此项业务由供应商提供回购担保。


厂商租赁可以做到:促进销售,以融物的形式为客户提供融资,通过增值服务促进销售,减少承租人购买设备的一次性资金支出压力;加速厂商回款,厂商从租赁公司处一次性回款,减少客户违约风险;风险控制,租赁期内设备由租赁公司所有,客户违约时便于产品回收;厂商基于自身对设备处置的优势,提供回购担保


租赁业务的方案结构包括利率、手续费、保证金以及还款计划等要素,还款计划可根据企业现有的现金流情况灵活设计方案,达到量身订做的效果。


融资租赁业务流程有哪些?


融资租赁业务流程则包括需求调研方案设计→项目立项→项目尽调→项目审查→签约及落实放款条件→付款起租等。


需求调研方案设计的主要工作内容是了解客户背景、主体情况、资金用途等并设计租赁方案;项目立项则收集项目主体、租赁物基本资料,连同租赁方案报送立项委员会审议;项目尽调会对客户资信情况进行现场评估,访谈客户主要管理人员,核查租赁物情况,收集所需项目资料,撰写尽职调查报告;项目审查则对客户资信进行审核,确定授信结果;


签约及落实放款条件是指总裁办公会审议通过后,落实合同条款、合议条件,履行合同审批流程。合同及相关法律文件审批完成后,办理双方用印、租赁物抵押、保险等,按照合议条件逐条落实放款条件;付款起租指承租人按合同约定支付手续费、保证金,达到付款条件后,租赁公司付款,客户根据合同约定按期支付租金。


马峥表示,成立于2014年的北京国资融资租赁股份有限公司在过去5年间累计投放规模近百亿元。公司重点支持行业包括民生类公用事业行业、大环保新能源行业、大数据高端智能制造行业等,重点支持区域包括京津冀一体化、雄安新区建设、北京城市副中心建设、疏解北京非首都功能类的项目等。在清洁供热领域,该公司已为多家企业的项目提供了融资租赁服务。

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